2018年11月6日 星期二

[欣聯建設 欣聯心] 城市密碼！裕隆城雙環生活圈-家樂福商圈 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


城市密碼！裕隆城雙環生活圈，第一環最好，國際「微型城市CBD」4特色，新北新店複製中

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據全球經驗，城市CBD房地產，都持續穩健增值。新北新店「裕隆城開發計畫」符合CBD地段、商業、交通、產業等發展四特色，形成「微型城市CBD」架構，帶動區域房地產持續增長，卡位鄰近CBD優良資產，是理性置產方式。
 
國際城市CBD(中心商務區)是Central Business District的縮寫，美國、加拿大以「Downtown」(市中心)稱呼，在日本、韓國則稱為「都心」、「繁華區」。CBD大多位於城市核心地帶，區內有完善設施，例如A級商業大樓、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文化娛設施等，區內交通系統順暢，擁有公路、捷運等重交通網絡，方便市民往來。
 
CBD具備4特色打造「微型城市」
 
CBD具備四項特色足以打造一座「微型城市」(見圖)，台北信義計畫區屬於CBD範圍，預售房價站上每坪「三字頭百萬單價」，新北市新板特區是成熟CBD，「8到9字頭」房價已經成型，新莊副都心CBD生活機能持續增加中，房價「5到6字頭」。
 
聰明卡位「微型城市CBD」掌握增值
 
卡位台灣具備發展潛力的「微型城市CBD」，就掌握資產價值的成長財富。簡單說，就是在熱鬧的中心區域，能有萬坪土地開發，塑造成商業、住宅、娛樂、休憩等多功能的發展型態，就預見會形成「微型城市CBD」架構，在這樣區域裡置產、投資、生活都有持續成長機會。
 
「裕隆城」新店CBD帶動區域房市
 
看看新北市新店中興路、寶橋路街廓的「裕隆城」開發計畫！除了宏達電HTC總部已啟用之外，還規劃1萬5千坪生態公園以及人工湖泊，預計引進誠品旗艦館、百貨商場購物中心、威秀影城等，鄰近有國道三號新店交流道及捷運七張站、大坪林站，串聯家樂福商圈，符合「微型城市CBD」地段、商業、交通、產業四大特色，也打造雙北南區的娛樂都心架構，根據全球經驗，CBD周邊房地產也會跟進上漲。
 
CBD「雙環生活圈」置產「選一就好」
 
以「裕隆城」為新店CBD核心，根據國際城市房地產發展經驗，方圓300公尺以內為「第一環生活圈」，這個範圍內房地產直接與CBD行情比價，最具增值空間。300-600公尺以內屬「第二環生活圈」，雖然同樣擁有比價效應，但是價格不如第一環，建議「置產資金不足以因應CBD內核心房價，在一環區域內置產則是另一項聰明選擇。」
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[裕隆城計畫 欣聯心] 新店房市 買盤穩，外來、本地都捧場-欣聯建設 家樂福商圈 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


新店房市 買盤穩，外來、本地都捧場

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】多數人對新店的印象是「好山、好水、好空氣」，獨特地理環境孕育著「離塵不離城」的城市新魅力，吸引許多軍公教人口落腳於此。由於軍公教族群收入普遍穩定，房屋自住為主，換屋時也多半選擇「同區小換大」，因此區域內始終維繫著一股穩定的房地產買盤。新店居民結構中的另一半，則是近年因台北市房價居高不下，逐捷運而居的台北市年輕移民，許多大安區、信義區、中正區居民在比價效應下，將新店區做為首購或換屋時的選擇。在這樣買盤的支撐下，新店房價「易漲難跌」的特性就出現了。
 
市場傳言裕隆城樓地板價「8字頭」
 
新店區捷運車站商圈房地產發展已進入飽和狀態，現階段提昇市場動能的焦點，則是在裕隆集團「裕隆城」開發計畫，根據熟悉內情人士透露，早在3到5年前，裕隆集團原本是計畫以「7字頭」價位登場銷售，最後衝高到「8字頭」價位。但是這些年不斷修改建築產品，越改越高檔，結合科技運用創造智能移動與住宅進化的生活體驗，以超越消費者期待的Impossible(不可能)建築品質滿足未來住居想像。據了解，當年「8字頭」上限價格，很可能是將來銷售時的「樓地板」價格，部分特殊樓層或許會直衝「百萬單價」。
 
新店中興路三段房市「卡位等增值」
 
房地產嗅覺靈敏的買家，已經注意「裕隆城」創區域高單價的銷售，將會對於鄰近房地產出現比價效果，於是，中興路三段的房地產增值動能，因為「裕隆城」開發案而鴨子划水地蠢蠢欲動。以位於新店中興路三段與文化路交叉口的「欣聯心」建案為例，規劃14層小坪數、低總價精品時尚宅，吸引多組客人主動上門詢問，該建案距離「裕隆城」開發案場僅約260公尺，距離家樂福量販商圈只有約500公尺，位居新店區房地產最具爆發力的核心區域，「卡位等增值」成為聰明置產的最佳選擇。

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[家樂福商圈 欣聯心] 新店房市 6區比價輪漲真正焦點「在這裡」-欣聯建設 裕隆城計畫 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


裕隆城開發，帶動中興路三段房市「新行情」，新店房市6區比價輪漲真正焦點「在這裡」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店區房地產可以區分成6大區塊，房市發展相互牽引，以市場爆發力來說，「裕隆城」開發計畫，才是新店區的明珠發展軸心，房地產終將繞著這個焦點進行比價，所以，新店置產，一定要靠近中興路段「裕隆城」開發案。
 
新北市政府表示，隨著新北環河快速道路、64號快速道路通車，整個新北市都變近了。新店區會有捷運新店線、環狀線、安坑輕軌等捷運路網，連結到大台北捷運體系，將帶動新店區發展。在新北市府的建設藍圖中，持續推動大碧潭地區的河岸整治，將新店區定位為「交通便捷、宜居的美麗水岸城市。」
 
新店房市6區沿著捷運軸線兩側發展
 
新北市新店區面積約有120平方公里，比鄰近的台北市文山區，新北市中和、永和、土城加起來的總面積還要大。但是，這麼大面積行政區的房地產發展卻很簡單，只有6個發展區，分別是大坪林生活圈、七張生活圈、區公所生活圈、裕隆城生活圈、中央新村央北重劃區、安坑生活圈。更精準的說，新店房市沿著捷運車站產生3商圈，捷運路線左右各別發展，捷運右側是高端住宅裕隆城生活圈，捷運左邊是新興央北重劃區，以及低總價的安坑生活圈(見圖)。
 
新店南端房價已經漲到「7字頭」
 
房地產業者指出，新店區域房地產沿著捷運車站形成的商圈開始往下發展，依序是大坪林站生活圈、七張站生活圈，2018年因為捷運區公所站的共構建案銷售，將新店南端不動產行情拉抬到「7字頭」價位，讓更接近台北市的捷運大坪林站、七張站預售建案開始比價上揚。
 
央北重劃炒「6字頭」安坑「4字頭」
 
至於才剛剛開發、生活機能欠佳的中央新村北側重劃區，也莫名喊到了「5到6字頭」行情，更遑論低總價市場區域的安坑生活圈跟進出現「3到4字頭」價位。整個新店房地產就在「比價效應」中，繼續穩健上漲。

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[大坪林雙捷運站 欣聯心] 5優勢 新店中興路置產，謹記3→2→1的路段順序-欣聯建設 裕隆城計畫 家樂福商圈 HTC科技園區


中興路三段生活商圈絕對5優勢，新店中興路置產，謹記3→2→1的路段順序

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市新店區房市置產的「雙原則」一定要謹記，第一、距離台北市越近越好，第二、距離捷運車站越近越好，這兩個原則掌握住了，在新店地區買房基本上已經「立於不敗」。買房首要條件是地段(Location)，這個道理大家都知道。以新北市新店區為例，台北市銜接南區跨進新北市最大的交通動脈羅斯福路，進入新店之後稱為北新路，根據房市調查資料，新店區北新路三段靠近捷運大坪林站預售建案價格，部分甚至高過鄰近台北市文山區的新建案行情。
 
大坪林生活商圈，新店置產首選
 
與北新路並行的中興路三段林蔭大道房地產價格，也直接挑戰台北市文山區房價，因為中興路上的住宅距離捷運都不遠，部分房地產人士，把北新路三段與中興路三段合併歸納為「大坪林生活商圈」，而捷運大坪林站與施工中的捷運環狀線交會，未來大坪林將成為雙捷運站，交通網絡將更便利發達。而中興路三段還接近「家樂福生活圈」，在近享「雙商圈」的地理位置條件下，中興路三段的地段價值更被看好。
 
中興路三段生活圈5大絕對優勢
 
中興路三段生活圈因為具備5大絕對優勢，所以，近年房地產發展備受重視。房地產人士則建議，中興路房市要記住「三段→二段→一段」的置產順序，因為三段最接近台北市，約15分鐘車程即可進入台北市信義計畫區，與潮流時尚同步，如果選擇更南端的中興路一段置產，地理位置已接近碧潭，生活機能相對較弱，房地產價值當然就會被打折扣。
 
大型開發案帶動，中興路三段看好
 
新店區房地產從2018年開始，因市場期待的「裕隆城」開發案將登場，整體房地產焦點將移到中興路三段生活圈這裡，區域內的資產價值在超級大案的帶動下，行情將出現「穩健增值」的發展模式。
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[HTC科技園區 欣聯心] 比價效應！聚焦「裕隆城生活圈」潛力無限-欣聯建設 裕隆城計畫 家樂福商圈 大坪林雙捷運站


一高、二快、三捷，新店房市易漲難跌，比價效應！大案啟動，聚焦「裕隆城生活圈」潛力無限

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「抱得長、賺得多」是房地產投資基本原則，但也要選在具有發展增值潛力的區域才是王道。能夠讓地段升值的要素，除了公共建設發展之外，還必須靠交通動線的連結，把地段串連，變成吸引人口進駐的區域。
 
新北市新店耆老說：「還沒有捷運的時候，新店是一個被大家遺忘的地方。」原因就是「交通不方便」。早年新店區只有北新路連結台北市相對比較不熱鬧的文山區，「這種感覺就好像是從一個小村莊到一個小鄉鎮，但是，要進到大都市還有一段距離。」
 
一高、二快新店房市第一波上漲
 
80年代北二高通車，設置中興路交流道(新店交流道)，後又增加安坑交流道，拉近與台北市往來通道的順暢；陸續興建的水源快速道路、新北環快道路，快捷聯通台北市交通動線，新店因為「一高、二快」的道路系統，拉近城市間的距離，房地產逐漸沸騰起來。
 
3捷路網讓新店房產再漲一波
 
1999年11月捷運新店線通車，新店房地產「穩定成長」，捷運沿線的北新路接著拓寬，與北新路平行的中興路，也成為積極發展主要道路，兩條重要道路旁邊開始興建大樓，都市景觀、生活機能大幅轉變，逐步將新店房地產價格往上拉抬。目前施工中的捷運環狀線、安坑輕軌，更讓新店區域產生「三捷通勤」的成長條件。
 
價格優勢吸引北市「移居人口」
 
1996年大坪林站附近豪宅每坪銷售單價是30幾萬，如今漲幅超過1倍。儘管如此，相較捷運通勤時間僅約15分鐘以內的台北市中正區(中正紀念堂站)、大安區(大安森林公園站)房價來說，還是便宜一半。價格優勢吸引台北市「新移民」移居新店，「用北市公寓總價，在新店購置全新好宅」。至於想移民台北市的新店人，因捷運以及區域商業高速發展，最後還是把購置不動產的資金，留在了新店市場。
 
新店房市從北新路拓展到中興路
 
2007年開始，新店區捷運站周圍方圓約500公尺範圍內的區域，成為另一個房地產重要區域，尤其是從北新路往東到中興路、連結寶橋路的區段上，更是成為焦點。在這個區域裡，家樂福進駐帶動整體商業機能，而裕隆集團在中興路三段的「裕隆城」開發計畫，以及寶橋路科技產業匯聚的「高科技園區」，更是讓這個區塊房地產攀上高峰。
 
2018年新店房地產還會比價上漲
 
新店區擁有「一高、二快、三捷」的順暢交通路網，2019年「裕隆城」將銷售，高度期待「逼近百萬」的銷售單價，將帶領新店區房地產出現一波比價走勢，更加凸顯新店區域「易漲難跌」的房地產特質。
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2018年10月26日 星期五

[欣聯建設 欣聯心] 欣聯建設 4大經營理念，將產品做到最好-裕隆城計畫 家樂福商圈 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


欣聯建設 4大經營理念，將產品做到最好

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】欣聯建設以(1)誠信服務、(2)堅持品質、(3)專業創新、(4)永續經營的4大經營理念，加注專業、主動、積極、負責的4大基本精神，為每個建築創作最佳品質，他們知道「蓋好房子是責任，更是對國家社會的義務。」以居住者需求與思維打造客戶對於家的要求及期待，達到所有購屋者的認同與滿意。
 
【理念1】誠信服務--誠信是企業的根本，以信立業以誠待人；欣聯建設對每一塊土地，從規劃設計到營建施工，無不秉持著精雕細琢，卓然品味；成就以心建造，專注完美；提供最優質的居住品質，以需求為導向，讓顧客買得安心、住得滿意。
 
【理念2】堅持品質--堅實的營建技術與施工能力，是對建築的一種承諾和責任。欣聯建設在每一個環節精雕細琢，默默地耕耘，踏實地做事；產品規劃要求完美、營造品質嚴格把關，追求盡善盡美。精工建築，臻於至善；極致工藝，超越永恆。
 


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[裕隆城計畫 欣聯心] 欣聯建設，4理念，3心好宅-欣聯建設 家樂福商圈 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


欣聯建設機構，4理念，3心好宅，欣聯心 安心+用心+誠心，放心+開心+窩心

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】欣聯建設機構1989年投入營建市場，穩紮穩打、努力耕耘三30年資歷，總計承攬興建近50件建築個案，2018年在新北市新店區中興路三段推出「欣聯心」建案，秉持「一間厝，一世情」經營哲學，繼續將產品做到最好。
 
欣聯建設機構成立於1989年，是30年資歷的建商，這個年代的建設公司大部分都是建築領域中的專業菁英，細心呵護建築產品質量，用心維護點滴經營起來的市場知名度。熟悉房地產的人都知道「這些建商自我要求都很高，興建產品值得信賴。」
 
欣聯建設--4大經營理念，就是蓋好宅
 
欣聯建設以(1)誠信服務、(2)堅持品質、(3)專業創新、(4)永續經營的4大經營理念，加注專業、主動、積極、負責的4大基本精神，為每個建築創作最佳品質，他們知道「蓋好房子是責任，更是對國家社會的義務。」以居住者需求與思維打造客戶對於家的要求及期待，達到所有購屋者的認同與滿意。
 
合聯營造--誠實踏實做好所有工程細節
 
欣聯建設擁有堅實甲級營造施工團隊—合聯營造，1998年導入ISO 9002國際品質認證系統，累積豐富施工經驗，以穩健踏實、誠信負責的態度，深獲客戶信賴。團隊成員均專心從事施工技術及營建管理的再教育與養成，從建設、開發到營造，每個環節紮實地做好品質要求，堅持看不見的地方也是一樣用心，「因為建築是良心事業」。
 
專業態度--用最紮實的技術，蓋最好的房子
 
欣聯建設是由一群志同道合的建築工程師及專業經理人所組成，所以，對於工程品質的要求，來自於建築養成「硬教育」一絲不苟的性格，堅持每一項工程品質，注重施工環節都必須精準到位，透過完善電腦化營建管理系統控制品質、進度、成本、達到既定目標，如期如質地將產品交付至客戶手中。
 
三心好宅--內在美「心好宅」，外在靓「新好宅」
 
欣聯建設銷售的建案，受到消費者口碑行銷回饋，「蓋得好、賣得快」成為欣聯建設被認定的基本形象。欣聯建設知道大多數居住者對於「好宅」的需求，本著專業與對於建築品質的自我嚴苛要求，塑造「安心、用心、誠心」的建築新標準，堅持打造建築領域中的「心好宅」。欣聯建設堅持，不只打造建築物外觀的華麗典雅，對於看不見的建築結構，更是傾全力的守護，「心好宅」就是內在好、外在美的「新好宅」建築。

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[家樂福商圈 欣聯心] 欣聯心 路段+地段+民生+交通+建築，五合一好宅-欣聯建設 裕隆城計畫 大坪林雙捷運站 HTC科技園區


三面臨路、三大核心、五大團隊，路段+地段+民生+交通+建築，欣聯心 五合一好宅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房地產「角地」產品，因為雙面臨路，一般都較鄰近房地產行情高出約4-8％，「三面臨路」的建築基地，更稀有，「增值、保值」性更佳，這類產品行情通常較鄰近房產行情提升約5-10％，「這是地段與路段價值的合理表現」。
 
根據稅務機構表示，部分縣市房地產「三角窗」(路角地)地段，都有加成課稅規定，因為兩面臨路，交通便利，商業機能佳，坐享地利之便，為商家必爭之地，房價、房租都比較高，稅務機關認為必須提高房屋稅課徵比率。於是，位於雙面臨路的建築基地，常被稱為「黃金角地」。因此「三面臨路」在房地產市場就被升級稱為「金鑽寶地」。
 
三面臨路+三大核心，地段先贏
 
位於新北市新店區中興路三段與文化路口的「欣聯心」建案，就是「三面臨路」，由於三面臨路的特性，讓建築在設計上，可有更充足採光面，讓空氣、陽光更流暢運轉於室內。「欣聯心」在居家小環境上，擁有三面臨路的「路段」優勢，在居家大環境上，則擁有三大核心的「地段」優勢，當地段、路段都呈現難以取代價值時，矗立在這個「地點」的建築產品，當然具備著穩健增值條件。
 
5大優質建築團隊精緻打造
 
還有一個置產觀察重點要提醒購屋者，一般來說，敢在建築個案名稱前面，冠上建設公司名稱，通常是比較負責任的業主，以自家出品的品質自豪，要在區域豎立高標、高質感建築，贏得市場認同、也塑造口碑。所以這些建案通常具備(1)優質設計、(2)嚴謹施工、(3)完善售服、(4)終身服務這4大條件，給予購屋者高度保證。「欣聯心」是30年資歷的欣聯建設機構集結5大專業建築團隊合力打造的輕豪宅，在優質地段，建構最佳產品，把「欣聯建設」冠上建案，就是對自家產品的信心。
 
豐富居家環境，地段、產品雙優好宅
 
而在居家生活上，「欣聯心」食衣住行的需求都可以短距離滿足，讓居家生活更方便。在基地小環境、區域大環境都具備優異條件，高知名度優質建築團隊，讓建案本身充滿好宅的完整條件。

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[大坪林雙捷運站 欣聯心] 欣聯心！安全+科技+健康+機能 高端住宅規劃-欣聯建設 裕隆城計畫 家樂福商圈 HTC科技園區



「欣聯心」在建築結構鋼筋部分，特別增加綁紮的鋼筋數量，強化建築結構的更安全性，預拌混凝土分佈在4000磅的好宅建築規範標準，讓整體耐震強度超越國家規範的0.24G，而提昇到0.26G，可抗6級以上地震，18公分隔音抗震樓板，創造安全居家。
 
科技--跟進時代先進體驗，輕鬆居宅
 
「欣聯心」建築規劃採用「3D建築模型」，讓規劃初期就能確切掌握施工細節，在整體規劃上，加入了高科技的雲端物管APP社區配置，FTTH光纖到戶，讓社區住戶可透過手機內的APP，馬上可得知收到新郵件、包裹、掛號等，不僅如此，瓦斯抄表也不用像過往在電梯內利用紙筆填寫，而是直接在APP輸入回傳，三合一電子鎖，車道進出e-Tag辨識系統，並且可選擇是否要增設電動車充電系統裝置，讓居住環境更科技。
 
健康--進步建築工藝施作，共享好宅
 
至於建築的「防水、防臭、防蟲、防煙」的4大工法，在「欣聯心」的營造工藝都是標準配置，特別增加多道工法加強建築防水工程，在管路部分裝置負壓閥，達到「防煙、防蟲」的舒適居家，而與豪宅同等級的當層排氣(多功能換氣機)設計，則可以達成良好「防煙」家居場域。「欣聯心」不但完整建置好宅4大工法，並且有信心施工上更精進細緻。
 
機能--超方便室內規劃，精緻好用
 
其他包括長庚生技活水、愛惠普全戶濾淨設備，多功能性水質活化基材讓居家飲水成為好宅的標準配備，透過這些機能建材設備的配置，把家中的自來水活化成小分子團，媲美優質的山泉水。STUDOR防疫系統可避免細菌及病毒入侵，防止穢氣亂竄，當排水產生時，每層每戶為獨立進氣，可保護自家水封，遏制臭氣、害蟲、病菌入侵，居家衛生安全受到保障。「欣聯心」在居家設備配置細節更用心，就是要未來居住者，能夠享有高品質的健康住宅居住場域。
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